札幌の管理物件ならモードアライブ

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空室の募集や家賃の集金、トラブルや苦情、退去の処理等・・・。
賃貸経営には様々な管理業務が伴います。
その頻雑な管理業務の全てをモード・アライブが代行いたします。
オーナー様は毎月の家賃を受け取るだけ。
初めて賃貸経営をされる方や、遠隔地の方、また多数の賃貸物件を所有される方まで、皆様に安心とご満足をいただいているモード・アライブのアパート管理システムです。

このような問題を抱えているアパートオーナー様はいらっしゃいませんか？
入居者からのクレームは、深夜や仕事中など時間を問いませんし、時間的に余裕のない場合が多いです。予定がある場合や、旅行中などで迅速な対応ができず、トラブルが拡大する可能性があります。
退去時の原状回復に関するトラブルも多いでしょう。世間的には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や東京都の条例である「東京ルール」のように、入居者保護の観点に立っている状況となっております。

その中で、自分の資産であるアパートを守る為やその資産を運用するには、ある程度の知識が必要になってきます。

また、景気が停滞している事から収入が増えないと言う理由で家賃の滞納者が増えている状況にもなっております。
親心もあり、なかなか入居者に家賃を督促するのがかわいそうだとおっしゃるアパートオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、この家賃の滞納というのは、アパートオーナー様にとっては空室よりリスクが高いものであります。

空室であれば募集の条件を変更するなどして、家賃を払ってくれる入居者を探せば良いのですが、家賃の滞納者に関しては家賃の入金が無い事はもちろんですが、問題が解決するまでの期間が長期化する可能性が高いのです。
また、最近の不動産投資のブームもあり、ここ札幌でも供給が需要を上回る供給過剰の状態となっております。
そのような中で、入居者のニーズをつかみ、的確に対応する事は至難の業です。このように、最近のアパート経営は悩む問題ばかりです。
これらの問題をアパートオーナー様1人で解決するのは非常に困難な状況となっております。

そこで、費用はかかりますが、その悩みを一緒に解決してくれる不動産管理会社に管理を委託する、という方法も考えてみてはいかがでしょうか？
モード・アライブが知識と経験を生かし、これまで抱えてきた問題を解決する方法を一緒に考え、お手伝いさせていただきます。

最近はこのような問題も多いかと思います。
現在、管理会社は管理世帯数を増やすため、各社で価格競争が起きています。しかし、ただ価格競争をしてくれるだけなら良いのですが、人件費の削減などで担当者が一人で対応する世帯の数が増えているのが現状です。
そうなった場合、担当者が管理している建物を自分の目で見ることができなくなり、アパートオーナー様の資産を守るという絶対条件が崩れてしまいます。
更に、仕事の効率化という事で、クレームの処理や家賃の督促、退去の立会いなど、業務ごとに担当者を振り分ける会社が多く、入居者やアパートオーナー様が管理会社に連絡してもたらいまわしにされてしまう、なんて事もあります。
また、管理委託費の金額については、法律的な取り決めはありません。
委託業務の内容にもよりますが、一般的には一般管理が家賃収入の３％～７％、家賃滞納保証付き管理が家賃収入の５％～１０％位が相場かと思います。
この枠を超えている、又は上限に近いような場合には、管理会社の変更の検討が必要なのかもしれません。
管理会社の存在は、アパートオーナー様の代わりとなり、入居者への対応をするものです。
その為、基本的なことではありますが、電話の応対もとても重要です。
電話応対の悪い管理会社に、好印象を抱く入居者がいるはずもありません。
今一度、現在管理を委託されている管理会社へ電話をして、応対の善し悪しを確認してみてはいかがでしょうか。

このように、最近、アパート経営を円滑に進める為にはいろいろな問題があります。アパートオーナー様がご自身で全て解決することができ、問題が無いのであれば、管理会社に管理を委託する必要はありません。
しかし、問題を抱えている場合や、これからのアパート経営に不安を感じるのであれば、管理を委託するのは非常に有効な手段だと思います。
しかし、一口に管理会社と言っても数が多く、先程もご紹介した通り、粗悪な管理会社があることも事実です。
当社のスタッフは、賃貸仲介業者や管理会社での経験豊富な者ばかりです。
入居者の気持ちもアパートオーナー様の気持ちも理解しているつもりで日々仕事をしております。

当社では、アパートオーナー様、入居者、そして当社が対等な立場でありたいと考えております。
「アパートオーナー様の利益の最大化」＝「アパートオーナー様の利益のために、入居者が泣いても良い」と誤解されてしまうかもしれませんが、『アパート経営』は入居者に住んでもらい、家賃収入を得てこそ成立するものです。
それゆえ、入居者の満足度を上げる為の設備投資が必要であれば、当社からアパートオーナー様に提案させていただきます（もちろん、単なるわがままな入居者のためにアパートオーナー様に必要以上の出費をさせる事はありません）。もちろん当社のスタッフも、入居率アップの為に本当に必要な情報を収集した上で、ご提案させていただきます。
当社はアパートオーナー様の資産を守り、高い運用益を提供することを業務の目的としており、賃貸住宅の企画と運用管理を専門とする会社です。
企画、プロデュースや運用管理は得意分野ですが、建築そのものは行っておりません。建築に関しては、札幌での実績があり、当社と提携している複数の建築会社が行います。入居者の募集に関しては、もちろん当社のホームページやインターネットの検索サイトに登録します。
さらに、社員のほとんどが賃貸仲介業者での仕事の経験がありますので、その経験を最大限に生かし、積極的に仲介業者さんを訪問し、募集の依頼を行います。