札幌のアパート管理、マンション管理ならモード・アライブまで。

査定価格を参考にして、不動産の売却価格を決定します。

「早く売りたい」「ゆっくり売っていきたい」「一定の利回りを確保したい」などお客様のご希望条件をお聞かせいただき、不動産の売却価格を決めていきます。

不動産の売却価格を決定されましたら、モードアライブとお客様との間で、媒介契約を結びます。
媒介契約には、以下のような種類があります。

モードアライブだけに仲介を依頼する契約です。他の不動産会社には仲介を依頼できません。
特徴:契約して3ヶ月の間、モードアライブには、宅地建物取引業法に基づき指定流通機構のオンラインシステムREINSに売却不動産を登録して広く情報公開したり、売主様に対して活動報告をしなければならないという義務が生じます。

★オンラインシステムREINSとは？
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する、不動産会社間における不動産情報交換のためのコンピューターネットワークです。他の不動産会社へも不動産の売却情報が公開されるため、購入希望者を広く、早く探すことができます。

モードアライブ以外の不動産会社にも、仲介を依頼できる契約です。
売主様自らが複数の不動産会社に不動産売却について依頼し、同一条件で各社と媒介契約を結びます。
特徴:不動産会社には、オンラインシステムREINSへの物件登録や活動報告などの義務はありません。

ご依頼いただいた不動産をスピーディに売却するために、積極的な販売活動を行います。

売却不動産の現地を公開することにより、多くの方にご覧いただける機会をつくります。モードアライブのスタッフが、購入を希望される方をご案内いたします。

売却不動産の現地を公開することにより、多くの方にご覧いただける機会をつくります。モードアライブのスタッフが、購入を希望される方をご案内いたします。

ここ数年インターネットで売却不動産情報を検索される方が増えています。24時間いつでも全国の、また様々な種類の売却不動産を探せるのがインターネットの大きな特徴。弊社では不動産の売却をご依頼いただきますと弊社のホームページでご紹介することはもちろん、 他の住宅情報検索サイトへも掲載します。

地域に密着した新着情報をトピックスにした広告媒体といえば、チラシ。売主様からの一言などを掲載したオリジナルチラシの作成、配布も行っています。チラシの作成、配布費用は無料です。

弊社に不動産の購入を依頼されている方とのマッチングを行い、売却不動産情報をダイレクトにご提供します。

売却不動産を購入する方が見つかりましたら、売主様と買主様との間で、不動産売買契約を結びます。

売買価格が決まり、買主様の資金計画が固まりますと、いよいよ売買契約です。売買契約の前に弊社の宅地建物取引主任者より売却不動産の概要、法的な規則など「重要事項」について説明をさせていただき、売主様及び買主様にご了承いただいた上で不動産売買契約を結びます。
・手付金の授受
売買契約時に買主様より売主様に手付金（売買価格の約10%）が支払われます。

・ご実印
・ご本人様を確認できるもの(運転免許証など)
・印紙代(売買契約書に収入印紙を貼付します)
・仲介手数料の半額(別途消費税がかかります)

買主様より残金を受け取るのと同時に、売却不動産(鍵)を買主様に引渡します。
司法書士が法務局へ行き、新たな買主様の名義で登記を行います。

・権利証
・ご実印(所有者全員)
・印鑑証明書(所有者全員)
・住民票、除票など(住所変更登記を必要とする場合)
・固定資産税・都市計画税の納付書
・管理費・修繕積立金などの納付書(マンションの場合)
・管理規約集(マンションの場合)
・設備機器の取扱説明書
・物件の鍵一式
・ローン返済口座の通帳及び銀行お届け印(ローンを一括完済する場合)
・登記費用(抵当権抹消など)
・仲介手数料残額(別途消費税がかかります)